Trong bối cảnh bất động sản nội đô TPHCM liên tục lập đỉnh, mức giá bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực mang lại, thị trường bắt đầu ghi nhận một sự dịch chuyển mạnh mẽ của dòng vốn ra những cấu trúc đô thị mới. Chính xu hướng này đã đưa Vịnh Tiên – khu cao cấp nhất tại Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ) – trở thành tâm điểm tìm kiếm của nhà đầu tư khi mức giá dự kiến từ 134 triệu đồng/m² đất (chưa gồm VAT và phí bảo trì) được đánh giá là “đầy biên độ” so với tiềm năng tương lai.
Trong vài năm gần đây, thị trường căn hộ trung tâm TPHCM chứng kiến tốc độ tăng giá vượt ngưỡng. Dữ liệu thị trường cho thấy nhiều dự án cao cấp đã tiến sát hoặc vượt mốc 200 triệu đồng/m². Một số dự án hạng sang thậm chí cán mốc 450 triệu đồng/m² – mức giá khiến đa số nhà đầu tư khó có thể kỳ vọng tỷ suất sinh lời hấp dẫn trong ngắn hạn.
Ở phân khúc thấp tầng, khu vực Thủ Thiêm tiếp tục “leo thang”, trong đó các căn biệt thự dọc trục Nguyễn Cơ Thạch được ghi nhận gần 1 tỷ đồng/m². Khi giá chạm trần, khả năng tăng trưởng giảm mạnh bởi người mua phải bỏ ra số tiền quá lớn cho một sản phẩm không còn tương xứng với tiện ích, không gian sống hay khả năng khai thác thương mại.
Hạ tầng trung tâm cũng đang ngày càng chịu áp lực quá tải. Kẹt xe, thiếu mảng xanh, hạn chế về quỹ đất mới khiến nội đô không còn hấp dẫn với nhóm nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn. Đây là lý do khiến nhiều người chuyển sự quan tâm sang các khu đô thị mới có quy hoạch bài bản và hạ tầng chiến lược.
Tìm hiểu thêm: Đánh giá Vinhomes Green Paradise
Trong bối cảnh dư địa của nội đô thu hẹp, một loạt cấu trúc đô thị mới – nơi hội tụ hạ tầng hiện đại, quỹ đất rộng và hệ thống tiện ích đa lớp – trở thành đích đến của dòng vốn dịch chuyển. Vịnh Tiên thuộc đại đô thị ESG++ Vinhomes Green Paradise là một trong những “nam châm” nổi bật, thỏa mãn cả ba yếu tố: tiềm năng tăng trưởng, giá trị sử dụng cao và hạ tầng vận hành quốc tế.
Nhiều nhà đầu tư cho biết dù mức giá tại Vịnh Tiên cao hơn mặt bằng vùng ven, nhưng khi so sánh với nội đô, khoảng cách giá vẫn rất lớn trong khi trải nghiệm sống, tiện ích, phong cách kiến trúc và giá trị khai thác thương mại lại vượt trội. Điều này tạo ra tỷ lệ lợi nhuận trên vốn tốt hơn và biên độ tăng giá dài hạn rộng hơn.
Tìm hiểu thêm: Pháp lý Vinhomes Green Paradise Cần Giờ
Một trong những “cú hích” nâng tầm giá trị của Vịnh Tiên chính là tuyến đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ, dự kiến khởi công ngày 19/12 và vận hành từ quý III/2028. Tuyến này rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TPHCM đến Vinhomes Green Paradise, đồng thời đưa Vịnh Tiên trở thành cửa ngõ đón toàn bộ lưu lượng khách du lịch và thương mại từ thành phố.
Sự xuất hiện của tuyến đường sắt tốc độ cao không chỉ tăng giá trị bất động sản mà còn tạo ra lực hút mạnh mẽ cho vận hành du lịch, giải trí, lưu trú và thương mại. Những mô hình kinh doanh như shophouse, boutique hotel hay các dịch vụ F&B được dự báo sẽ hoạt động với tỷ lệ lấp đầy cao quanh năm.
Nhiều nhà đầu tư tại TPHCM nhận định, với cùng một mức giá bỏ ra, lựa chọn nội đô chỉ sở hữu được căn hộ khoảng 65m². Trong khi đó, tại Vịnh Tiên, họ có thể sở hữu nhà phố đẳng cấp, nằm giữa trung tâm giải trí – nghỉ dưỡng – thương mại quy mô quốc tế. Sự khác biệt lớn trong “giá trị nhận về” chính là lý do Vịnh Tiên được đánh giá cao trong nhóm bất động sản tương lai.
Tìm hiểu thêm: Có nên mua Vinhomes Green Paradise Cần Giờ không
Thuộc vị trí cửa ngõ chiến lược, liền kề ga depot đường sắt tốc độ cao, Vịnh Tiên được ví như “Quận 1 mới của đô thị biển” – trung tâm thương mại, du lịch và giải trí sôi động nhất trong toàn bộ đại đô thị 2.870ha. Đây là nơi đón trọn dòng khách từ TPHCM và khu vực phía Nam đổ về nhờ hệ thống giao thông hiện đại, giúp gia tăng mạnh mẽ nhu cầu dịch vụ và lưu trú.
Với vai trò tương đương “trung tâm của trung tâm”, Vịnh Tiên sở hữu mật độ tiện ích biểu tượng cao nhất trong toàn bộ đại đô thị. Điều này tạo tiền đề để các hoạt động thương mại, giải trí, biểu diễn và dịch vụ diễn ra xuyên suốt 24/7 – mô hình mà các trung tâm du lịch lớn như Sentosa, Dubai Marina hay Monaco đang vận hành.
Vịnh Tiên gây ấn tượng mạnh khi sở hữu bộ sưu tập tiện ích quy mô vượt trội, bao gồm:
Quy mô tiện ích này không chỉ tạo điểm nhấn trải nghiệm mà còn mang đến dòng khách khổng lồ, giúp mô hình kinh doanh tại Vịnh Tiên sở hữu “động lực dòng tiền” bền vững suốt 365 ngày/năm.
Các sản phẩm thấp tầng tại Vịnh Tiên được thiết kế theo phong cách châu Âu tinh tế, nổi bật với từng đường nét kiến trúc sang trọng, vừa mang tính thẩm mỹ cao vừa tối ưu công năng sử dụng. Việc hòa mình vào hệ sinh thái xanh của toàn khu đô thị tạo nên một chuẩn sống “thiên nhiên – hiện đại” hiếm có trong thị trường bất động sản ven biển Việt Nam.
Từ những căn nhà phố liền kề, shophouse thương mại, đến các villa biển ôm trọn mặt nước tuyệt đẹp của hồ Lagoon 800ha, sản phẩm tại Vịnh Tiên đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu: an cư, đầu tư dòng tiền và tích sản lâu dài.
Theo đánh giá của nhiều nhà đầu tư, Vịnh Tiên hội tụ đủ yếu tố để trở thành tài sản tạo dòng tiền mạnh mẽ:
Lượng khách dự kiến: 40 triệu lượt/năm
Hệ sinh thái tiện ích vượt chuẩn quốc tế
Hạ tầng hoàn thiện, kết nối nhanh với TPHCM
Khả năng khai thác thương mại đa dạng
Với mức giá khởi điểm từ 134 triệu đồng/m², nhà đầu tư đánh giá đây là giai đoạn “đẹp” để tham gia trước khi biên độ tăng giá nở rộ theo tiến độ hạ tầng và hoàn thiện tiện ích.
Trong bối cảnh thị trường TPHCM đang bước vào chu kỳ giá cao và dư địa tăng trưởng nội đô ngày càng hạn chế, Vịnh Tiên – Vinhomes Green Paradise nổi lên như một trung tâm đô thị ven biển mới với tiềm năng tăng giá vượt trội. Sở hữu vị trí chiến lược, hạ tầng trọng điểm, hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp thế giới và khả năng tạo dòng khách khổng lồ, Vịnh Tiên không chỉ là nơi an cư đẳng cấp mà còn là một tài sản đầu tư giàu triển vọng trong tương lai.
Bạn đọc tham khảo thêm
Biệt thự song lập Vinhomes Green Paradise
Bến du thuyền Vinhomes Green Paradise – Biểu tượng Vinhomes Cần Giờ
Có nên mua Vinhomes Green Paradise Cần Giờ không
Thông tin liên hệ Vinhomes Green Paradise
