So sánh Vinhomes Green Paradise và các dự án khác tại Cần Giờ đang trở thành chủ đề nhận được nhiều sự quan tâm từ giới đầu tư bất động sản khi khu vực này liên tục được quy hoạch nâng cấp hạ tầng, thu hút hàng loạt dự án quy mô lớn. Trong bối cảnh thị trường cạnh tranh, việc phân tích điểm mạnh, điểm yếu của từng dự án sẽ giúp nhà đầu tư dễ dàng đưa ra lựa chọn phù hợp về tiềm năng sinh lời, vị trí chiến lược và hệ thống tiện ích nội khu. Câu hỏi đặt ra là So sánh Vinhomes Green Paradise và các dự án khác tại Cần Giờ liệu có mang lại góc nhìn toàn diện về thị trường bất động sản ven biển đang ngày càng phát triển này?
Dự án Vinhomes Green Paradise được định vị là khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp đầu tiên tại khu vực Cần Giờ, do tập đoàn Vingroup phát triển. Nằm trên tuyến đường Rừng Sác – trục giao thông huyết mạch nối trung tâm TP.HCM với biển Cần Giờ, Vinhomes Green Paradise sở hữu vị trí chiến lược khi chỉ cách trung tâm quận 1 khoảng 50 km. Dự án nằm ngay gần cầu Cần Giờ – cây cầu được kỳ vọng sẽ thay đổi toàn diện diện mạo hạ tầng khu Nam Sài Gòn trong những năm tới.
Với diện tích quy hoạch hơn 2.870 ha, dự án được bao quanh bởi hệ sinh thái rừng ngập mặn được UNESCO công nhận là khu dự trữ sinh quyển thế giới, mang lại không khí trong lành, gần gũi thiên nhiên và nhiều tiềm năng phát triển du lịch nghỉ dưỡng cao cấp.
Một số dự án khác tại Cần Giờ hiện đang được triển khai hoặc chào bán bao gồm: dự án Cần Giờ City (Công ty CP Đô Thị Du Lịch Cần Giờ), dự án Làng Du lịch Sinh thái Cần Giờ, hoặc các phân khu đất nền nhỏ lẻ tại xã Long Hòa, Tam Thôn Hiệp. Tuy nhiên, quy mô của các dự án này nhìn chung nhỏ hơn đáng kể so với Vinhomes Green Paradise, dao động từ 20 – 200 ha, thiếu tính kết nối hạ tầng đồng bộ và chưa có sự tham gia của các nhà phát triển bất động sản lớn.
Về vị trí, các dự án còn lại thường nằm rải rác theo trục đường Rừng Sác, một số bị giới hạn bởi vùng lõi bảo tồn sinh thái nên gặp khó khăn trong việc mở rộng phát triển, đặc biệt về pháp lý và giấy phép xây dựng.
Vinhomes Green Paradise do Tập đoàn Vingroup phát triển – một trong những tập đoàn đa ngành hàng đầu Việt Nam, với hàng loạt dự án bất động sản quy mô lớn như Vinhomes Central Park, Vinhomes Ocean Park, hay Vinhomes Grand Park. Với tiềm lực tài chính vững mạnh và kinh nghiệm triển khai các dự án có quy mô lên đến hàng nghìn ha, Vingroup tạo dựng được niềm tin lớn trong giới đầu tư cả trong và ngoài nước.
Pháp lý của Vinhomes Green Paradise hiện đã hoàn thiện nhiều bước quan trọng, được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời cập nhật đầy đủ trong quy hoạch phát triển tổng thể huyện Cần Giờ đến năm 2030.
Phần lớn các dự án khác tại Cần Giờ được triển khai bởi các doanh nghiệp tư nhân có quy mô vừa và nhỏ, năng lực triển khai hạn chế, thường phụ thuộc vào tiến độ giải phóng mặt bằng và chưa có sự bảo đảm pháp lý rõ ràng. Một số dự án chưa hoàn tất thủ tục cấp phép xây dựng, dẫn đến rủi ro pháp lý cao cho nhà đầu tư thứ cấp.
Việc lựa chọn dự án có chủ đầu tư uy tín như Vingroup là yếu tố quan trọng để hạn chế rủi ro trong dài hạn, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng đòi hỏi sự minh bạch và tính cam kết cao.
Điểm mạnh lớn nhất của Vinhomes Green Paradise nằm ở quy hoạch đồng bộ, hiện đại theo mô hình “đô thị nghỉ dưỡng xanh” với hệ thống giao thông nội khu rộng rãi, bến du thuyền, bãi biển nhân tạo, trung tâm thương mại, trường học quốc tế, bệnh viện đa khoa chuẩn quốc tế và khu thể thao phức hợp. Đây là điểm vượt trội so với các dự án cùng khu vực vốn chỉ tập trung vào phát triển đất nền hoặc biệt thự đơn lẻ, thiếu tiện ích đi kèm.
Dự án còn được kết nối trực tiếp với cầu Cần Giờ trong tương lai – công trình hạ tầng trọng điểm dài 7,4 km nối từ huyện Nhà Bè sang xã Bình Khánh, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM xuống Cần Giờ chỉ còn khoảng 40 phút.
Hầu hết các dự án khác tại Cần Giờ hiện nay mới chỉ phát triển theo mô hình phân lô bán nền hoặc khu nghỉ dưỡng nhỏ lẻ, không có quy hoạch tổng thể bài bản, thiếu hạ tầng kỹ thuật và xã hội đi kèm. Các tiện ích như khu mua sắm, giải trí, y tế, giáo dục thường bị bỏ ngỏ hoặc không đồng bộ khiến khả năng gia tăng giá trị tài sản bị hạn chế đáng kể.
Với xu hướng chuyển dịch đầu tư từ đất nền sang các khu đô thị tích hợp đầy đủ tiện ích, Vinhomes Green Paradise đang chiếm ưu thế lớn về tiềm năng khai thác dài hạn.
Tính đến quý I/2025, giá bán dự kiến tại Vinhomes Green Paradise dao động từ 80 – 120 triệu đồng/m² tùy theo vị trí và loại hình sản phẩm. Mức giá này được đánh giá là hợp lý nếu so sánh với các khu vực ven biển tại TP.HCM và các thành phố du lịch như Vũng Tàu hay Phan Thiết, đặc biệt khi cầu Cần Giờ được khởi công vào năm 2024 và dự kiến hoàn thành vào năm 2028.
Theo các chuyên gia bất động sản, biên độ tăng giá tại khu vực Cần Giờ có thể đạt từ 20 – 30%/năm trong vòng 5 năm tới, đặc biệt với các sản phẩm có pháp lý hoàn chỉnh và vị trí đắc địa như tại Vinhomes Green Paradise.
Một số dự án nhỏ tại Cần Giờ đang được chào bán với mức giá khoảng 25 – 60 triệu đồng/m², tuy nhiên tính thanh khoản còn hạn chế và phụ thuộc nhiều vào yếu tố pháp lý cũng như hạ tầng kết nối. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ giữa yếu tố giá rẻ và tiềm năng sinh lời thực tế, tránh các dự án chưa rõ ràng về quy hoạch hoặc chưa được cấp phép xây dựng.
Cầu Cần Giờ khi hoàn thành sẽ là động lực hạ tầng chính thay đổi toàn diện khu vực này. Dự án kết nối trực tiếp huyện Nhà Bè với Cần Giờ qua sông Soài Rạp, rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm thành phố từ gần 2 tiếng xuống còn khoảng 40 phút. Bên cạnh đó, tuyến đường Rừng Sác sẽ được mở rộng và nâng cấp lên tiêu chuẩn đô thị, đóng vai trò là “xương sống” phát triển kinh tế – du lịch của toàn khu vực.
Vinhomes Green Paradise được quy hoạch ngay tại điểm nút giao thông quan trọng này, tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân di chuyển cũng như thu hút du khách nội địa và quốc tế.
Phần lớn các dự án khác tại Cần Giờ hiện nằm ở vị trí xa trung tâm huyện, kết nối kém, không có kế hoạch cụ thể để liên thông hạ tầng nội khu với giao thông liên vùng. Trong khi chờ đợi hạ tầng chung hoàn thiện, các dự án này sẽ tiếp tục đối mặt với bài toán khó về khai thác hiệu quả và tính thanh khoản.
Sự khác biệt lớn về năng lực kết nối cũng đồng nghĩa với việc biên độ tăng giá giữa Vinhomes Green Paradise và các dự án còn lại sẽ ngày càng bị kéo giãn theo thời gian.
Sự hậu COVID-19 khiến người dân đô thị có xu hướng tìm kiếm các không gian sống ven đô, nơi kết hợp giữa nghỉ dưỡng và sinh hoạt dài hạn. Vinhomes Green Paradise được định hình theo mô hình đô thị nghỉ dưỡng kép, kết hợp giữa chất lượng sống chuẩn cao và thiên nhiên sinh thái nguyên sơ. Với mật độ xây dựng chỉ chiếm khoảng 15%, phần lớn diện tích được dành cho không gian xanh, hồ cảnh quan, công viên rừng, mang đến môi trường sống lành mạnh, cân bằng giữa con người và tự nhiên.
Không chỉ là nơi nghỉ dưỡng cuối tuần, dự án còn được quy hoạch như một đô thị sinh thái tự vận hành với đầy đủ dịch vụ y tế, giáo dục, mua sắm – hướng tới xu hướng “sống chậm mà chất”.
Các dự án nhỏ lẻ tại Cần Giờ phần lớn vẫn phát triển theo mô hình truyền thống, thiếu định hướng quy hoạch tổng thể và chưa chú trọng đến nhu cầu sống dài hạn của cư dân. Không gian sống tại đây thường bị giới hạn, thiếu tiện ích xanh, dịch vụ chăm sóc sức khỏe, giải trí hay giáo dục. Điều này ảnh hưởng không nhỏ đến khả năng thu hút nhóm khách hàng trung – thượng lưu có yêu cầu cao về chất lượng sống.
Khi nhu cầu dịch chuyển về không gian sống xanh ngày càng tăng, liệu các dự án chưa đủ tiêu chuẩn có còn chỗ đứng trong tương lai thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ven đô?
Vinhomes Green Paradise có pháp lý rõ ràng không?
Dự án được UBND TP.HCM phê duyệt chủ trương đầu tư, tích hợp trong quy hoạch huyện Cần Giờ, đảm bảo tính pháp lý minh bạch và đầy đủ.
Giá bán Vinhomes Green Paradise có cao hơn các dự án khác tại Cần Giờ không?
Giá bán cao hơn nhưng đi kèm với pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng đồng bộ, tiện ích đẳng cấp và chủ đầu tư uy tín, phù hợp với xu hướng đầu tư an toàn và bền vững.
Có nên đầu tư đất nền tại các dự án nhỏ ở Cần Giờ thay vì chọn Vinhomes Green Paradise?
Tùy vào khẩu vị rủi ro của nhà đầu tư. Nếu chấp nhận pháp lý chưa rõ ràng và thiếu tiện ích, đất nền có thể phù hợp. Tuy nhiên, nếu ưu tiên tính thanh khoản và tiềm năng sinh lời ổn định, Vinhomes Green Paradise là lựa chọn đáng cân nhắc hơn.
Cầu Cần Giờ có ảnh hưởng gì đến giá trị bất động sản tại khu vực?
Cầu Cần Giờ là yếu tố đột phá giúp khu vực kết nối nhanh chóng với trung tâm TP.HCM, thúc đẩy du lịch và kinh tế biển, từ đó làm gia tăng mạnh giá trị bất động sản ven biển trong tương lai gần.
Dự án nào phù hợp để an cư lâu dài tại Cần Giờ?
Vinhomes Green Paradise là dự án đáp ứng tốt tiêu chí an cư nhờ quy hoạch đô thị bài bản, tiện ích đầy đủ, môi trường sống sinh thái và hệ thống hạ tầng hiện đại. Các dự án nhỏ khác phù hợp hơn với mục đích nghỉ dưỡng ngắn hạn hoặc đầu tư ngắn hạn.
Thông tin liên hệ Vinhomes Green Paradise
